Buscar alquiler en Uruguay puede ser una de las partes más estresantes al llegar. No solo por los precios (que son altos), sino por las condiciones que exigen los propietarios y, sobre todo, por el tema de la garantía de alquiler, algo que muchas veces resulta desconocido para quienes venimos de Venezuela.
En este artículo te explicamos cómo funciona el sistema de garantías en Uruguay, qué opciones existen, cuáles son las más accesibles para inmigrantes y qué te piden para poder acceder a ellas.
¿Qué es una garantía de alquiler?
En Uruguay, casi ningún propietario alquila sin una garantía. Es decir, una forma de asegurarse de que el inquilino va a pagar mes a mes. Esta garantía puede venir de diferentes formas:
- Depósito en BHU o en una cuenta bancaria (generalmente 5 meses de alquiler)
- Contaduría General de la Nación a través del Ministerio de Vivienda
- ANDA
- Porto Seguro
- Aseguradoras privadas como SURA, MAPFRE, entre otras
- Alquiler sin garantía mediante contrato bajo la Ley de Urgente Consideración (LUC)
Las opciones más usadas por venezolanos
1. Depósito de garantía en banco
- Requiere depositar entre 5 y 6 meses de alquiler en una cuenta del BHU.
- Se devuelve al final del contrato si no hay deudas ni daños.
Ventaja: No necesitas trabajo formal.
Desventaja: Altísimo costo inicial.
2. Contaduría General de la Nación a través del Ministerio de Vivienda
Esta es una de las garantías estatales accesibles para inmigrantes. Se gestiona a través del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT).
Requisitos principales:
- Ingreso familiar entre 15.000 y 118.000 pesos mensuales.
- Tener cédula uruguaya o residencia en trámite.
- Alquiler máximo permitido (varía según ubicación).
- No haber sido beneficiario antes de otra garantía estatal.
- Se prioriza a familias, personas con hijos o situaciones de vulnerabilidad.
Comisiones y costos:
- Comisión mensual del 3% del valor del alquiler, tanto para el inquilino como para el propietario.
- Al aprobarse la garantía, se paga una comisión única del 3.5% del valor total garantizado.
Ventaja: No requiere depósito ni pago de seguro, y es una opción real para quienes recién llegan o tienen ingresos bajos
Desventaja: El monto que te aprueban para alquilar, no superará el 30% de tus ingresos líquidos (lo que te queda del salario en la mano, luego a de los descuentos de impuestos, ejemplo si ganas 20mil y te quedan en mano 16mil, la garantía será 4.800 pesos, se pueden juntar varias personas hasta 4 para aumentar ese monto, y las 4 serán garantes en caso de problemas, El proceso puede demorar varias semanas y está sujeto a aprobación del MVOT.
Más información y formulario de solicitud
3. ANDA
- Requiere ser socio y tener cierta antigüedad laboral (6 meses de antigüedad laboral y tener cédula de residente legal permanente).
- Evalúan tus ingresos y condiciones.
Ventaja: Tiene otros beneficios (salud, préstamos),además que te aprueban el 40% de tu sueldo nominal, o sea si ganas 20mil te aprueban 8mil
Desventaja: No sirve si trabajas de forma informal o recién llegas, tiene un costo mensual de unos 1000 pesos aproximadamente
4. Porto Seguro
- Requiere una relación laboral formal de al menos 3 meses.
- El alquiler no debe superar el 30% de tus ingresos.
- Se paga una cuota mensual como seguro.
- Piden constancia de aportes al BPS.
Ventaja: Es de las más accesibles si ya trabajas, tiene el mismo porcentaje de aprobación que contaduría
Desventaja: No funciona si estás recién llegado, tiene un costo anual de un mes de alquiler y se puede pagar hasta en 10 cuotas
5. Aseguradoras privadas (SURA, MAPFRE, Porto Seguro, etc.)
- Evaluación económica: contrato laboral, ingresos, referencias.
- Algunas aceptan contrato laboral con 3 meses de antigüedad.
- Cobran entre 2 y 4% del total del contrato de alquiler por adelantado.
Ventaja: Mayor flexibilidad.
Desventaja: Necesitas dinero inicial y prueba de ingresos.
6. Alquiler sin garantía con la Ley de Urgente Consideración (LUC)
Desde 2020, la LUC permite firmar contratos de alquiler sin necesidad de garantía, siempre que el propietario lo acepte.
Características:
- Debe firmarse ante escribano público.
- Duración mínima de 1 año.
- Se puede pedir un mes de alquiler como depósito.
- En caso de desalojo, el proceso judicial es más rápido y simplificado.
Ventaja: Ideal para personas recién llegadas o sin documentación laboral.
Desventaja: Pocos propietarios lo aceptan.
Reglas generales
- Tu ingreso debe ser mínimo 3 veces el valor del alquiler.
- Ten tus documentos al día: cédula, contrato laboral, recibos de sueldo.
- Siempre lee el contrato antes de firmar (y si puedes, que lo vea alguien con experiencia).
- Muévete rápido: los buenos alquileres se ocupan en días.
Conclusión
Conocer tus opciones de garantía de alquiler es esencial para comenzar con buen pie en Uruguay. El sistema puede parecer complejo, pero hay caminos posibles incluso para quienes recién llegan. La garantía del Ministerio de Vivienda es una alternativa estatal muy útil que puede ser el primer paso para acceder a un alquiler digno sin caer en manos de estafadores o vivir en condiciones inestables. Y si no tienes garantías formales, la LUC puede ser una puerta de entrada, si el propietario lo permite, la gran mayoría que llega, busca alquilar en una residencia/pensión ya que no piden requisitos ni garantía, solo pagar el mes entrante y ya viene con lo necesario para vivir cocina, nevera compartida, muebles, entre otros enseres, siempre tomando en cuenta que mientras mas barata, pero serán las condiciones, sanitarias y comodidades.
